3625 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
662 300 $
Autre · 484 $/m² · 1 369,2 m² · constr. 1993 · terrain 9 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 369,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 446,2 m²
Frontage
154,5 m
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
3 486 500 $
Rôle antérieur 3 233 700 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002764597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
851410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 700 $
Valeur bâtiment
2 559 800 $
Rôle antérieur
3 233 700 $
ID provincial
67030002764597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de l'Harmonie, Delson 2026-07-16 · 582 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 180, de l'Harmonie, Delson 2026-07-20 · 601 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 145, rue de l'Harmonie, Delson 2026-06-25 · 680 m · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 254 $ Poids 56 % |
| 4 | 1145, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 684 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 56 % |
| 5 | 145, rue de l'Harmonie, Delson 2026-06-01 · 680 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 56 % |
| 6 | 145, rue de l'Harmonie, Delson 2026-05-22 · 680 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 56 % |
| 7 | 1188, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-30 · 701 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 56 % |
| 8 | 1184, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 701 m · Vendu 311 000 $ Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 922 $ Poids 56 % |
| 9 | 180, Rue de l'Harmonie, Delson 2026-02-02 · 601 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 55 % |
| 10 | 4450, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 734 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 54 % |
| 11 | 145, rue de l'Harmonie, Delson 2026-03-09 · 680 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 54 % |
| 12 | 3645, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-04-23 · 725 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.