4325 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
535 800 $
Terrain · terrain 1 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 458 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002931272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
67030002931272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 36 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue des Ruisseaux, Sainte-Catherine 2026-08-14 · 522 m · Vendu 289 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 250 $ Poids 61 % |
| 2 | 3783, rue des Ruisseaux, Sainte-Catherine 2026-02-27 · 465 m · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 809 $ Poids 56 % |
| 3 | 940, rue des Faucons, Sainte-Catherine 2026-04-07 · 735 m · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 699 $ Poids 50 % |
| 4 | 4480, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-11 · 843 m · Vendu 233 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 4460, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-27 · 849 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 1024, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 840 m · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 49 % |
| 7 | 965, rue des Faucons, Sainte-Catherine 2026-04-24 · 795 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 49 % |
| 8 | 962, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-02-23 · 786 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 102 $ Poids 47 % |
| 9 | 4400, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-04-07 · 851 m · Vendu 247 000 $ Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 028 $ Poids 46 % |
| 10 | 1108, boulevard Des Écluses, Sainte-Catherine 2026-07-02 · 922 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 46 % |
| 11 | 900, Rue des Éperviers, Sainte-Catherine 2026-07-16 · 935 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 1100, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 922 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.