5000 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
1 015 700 $
Autre · 2 649 $/m² · 383,5 m² · constr. 1989 · terrain 76 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 626,4 m²
Frontage
514,6 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
36 531 300 $
Rôle antérieur 29 911 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002934521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
854523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
36 209 500 $
Rôle antérieur
29 911 500 $
ID provincial
67030002934521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 459 000 $ (3 749 $/m²) 389,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 398 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −145 900 $ | 1 320 814 $ Poids 31 % |
| 2 | 860-870, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 525 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +125 825 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 333 196 $ Poids 19 % |
| 3 | 580, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 718 m · Vendu 1 188 000 $ (4 522 $/m²) 262,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +273 145 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 1 464 245 $ Poids 16 % |
| 4 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge +53 033 $ | 758 156 $ Poids 13 % |
| 5 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 748 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 714 $ Poids 9 % |
| 6 | 885, 887 et 889, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (408 $/m²) 245 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 205 $ Poids 7 % |
| 7 | 97, rue du Fleuve, Delson 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (2 632 $/m²) 271,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 837 $ · Ajust. superficie +147 022 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 994 134 $ Poids 7 % |
| 8 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 073 916 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, rue Desrochers, Delson 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 587 500 $ (3 403 $/m²) 466,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +304 499 $ · Ajust. superficie −141 225 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 1 766 650 $ Poids 6 % |
| 10 | 860-864, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2025-01-15 · 981 m · Vendu 785 000 $ (3 016 $/m²) 260,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +185 770 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 1 125 266 $ Poids 5 % |
| 11 | 3905, Boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2024-05-31 · 445 m · Vendu 990 000 $ (3 709 $/m²) 266,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 405 003 $ Poids 5 % |
| 12 | 780 à 784, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2024-07-17 · 921 m · Vendu 599 000 $ (2 301 $/m²) 260,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +141 753 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 842 332 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.