465-485 Rue LAMARCHE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
617 100 $
Autre · 507 $/m² · 1 216,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 216,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 720 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012846242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
855599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 400 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
720 300 $
ID provincial
67030012846242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 661 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 57 % |
| 2 | 3660, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-03 · 680 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 3660, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-03-30 · 680 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 54 % |
| 4 | 3645, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-04-23 · 743 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 53 % |
| 5 | 930, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-03-11 · 715 m · Vendu 356 500 $ Ajust. marché +27 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 726 $ Poids 53 % |
| 6 | 3745, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 821 m · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 693 $ Poids 49 % |
| 7 | 3665, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-11-21 · 756 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 47 % |
| 8 | 3585, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-09-18 · 704 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 45 % |
| 9 | 3645, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-09-11 · 743 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 43 % |
| 10 | 1145, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 40 % |
| 11 | 1108, boulevard Des Écluses, Sainte-Catherine 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 38 % |
| 12 | 1188, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.