1325 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
608 900 $
Autre · 924 $/m² · 658,8 m² · constr. 1969 · terrain 3 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
658,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,3 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
916 900 $
Rôle antérieur 533 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962887448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
855792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 500 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
67030962887448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6860, Route 132, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 371 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 48 % |
| 2 | 43, rue Blais, Saint-Constant 2026-02-09 · 871 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 46 % |
| 3 | 37, rue Mailhot, Saint-Constant 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 43 % |
| 4 | 327, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 20 % |
| 5 | 317, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 18 % |
| 6 | 311, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 18 % |
| 7 | 311, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 18 % |
| 8 | 309, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 17 % |
| 9 | 309, Rue Ste-Catherine, Saint-Constant 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 17 % |
| 10 | 315, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 16 % |
| 11 | 307, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 16 % |
| 12 | 323, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 752 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.