1540-1546 Rue JEAN-LACHAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
970 300 $
Autre · 1 978 $/m² · 490,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 767 200 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972847225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
855921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
767 200 $
ID provincial
67030972847225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5465 à 5479, St-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (2 422 $/m²) 557,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 893 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 377 107 $ Poids 25 % |
| 2 | 51-53, rue Morin, Saint-Constant 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (3 966 $/m²) 398,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +318 759 $ · Ajust. superficie +182 826 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 2 184 285 $ Poids 10 % |
| 3 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie +148 888 $ · Ajust. âge +62 392 $ | 868 120 $ Poids 5 % |
| 4 | 860-870, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 525 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 498 871 $ Poids 4 % |
| 5 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 735 m · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 047 326 $ Poids 3 % |
| 6 | 93, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 581 $/m²) 329,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +288 464 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 501 044 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (2 347 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +153 274 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 116 035 $ Poids 2 % |
| 8 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 147 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.