1520 1RE AVENUE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
753 000 $
Autre · 3 618 $/m² · 208,1 m² · constr. 2018 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6638
Usage
Service de revêtements de sol (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 737 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972885126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
856028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
739 600 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
67030972885126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 531 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 870 656 $ Poids 50 % |
| 2 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 771 m · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 664 $ Poids 49 % |
| 3 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 224 $ Poids 37 % |
| 4 | 1625-1631, rue de L'École, Sainte-Catherine 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 018 $/m²) 217 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 794 188 $ Poids 35 % |
| 5 | 26, rue Proulx, Saint-Constant 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +62 642 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 849 726 $ Poids 32 % |
| 6 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 975 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 292 $ Poids 31 % |
| 7 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-10-21 · 531 m · Vendu 665 000 $ (3 587 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 906 372 $ Poids 31 % |
| 8 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 787 $ Poids 30 % |
| 9 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 913 442 $ Poids 29 % |
| 10 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 630 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 878 130 $ Poids 27 % |
| 11 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 991 198 $ Poids 25 % |
| 12 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +54 957 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 711 286 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.