1330-1344 1RE AVENUE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
1 700 500 $
Autre · 5 087 $/m² · 334,3 m² · constr. 1966 · terrain 6 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 621,9 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 135 900 $
Rôle antérieur 1 979 600 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972899042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
856045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 103 300 $
Valeur bâtiment
1 032 600 $
Rôle antérieur
1 979 600 $
ID provincial
67030972899042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 633
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 100 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860-870, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-08 · 992 m · Vendu 1 100 000 $ (3 525 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 119 993 $ Poids 59 % |
| 2 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −18 718 $ | 640 189 $ Poids 44 % |
| 3 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 847 547 $ Poids 16 % |
| 4 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 840 193 $ Poids 15 % |
| 5 | 5740, rue Rivard, Sainte-Catherine 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (3 628 $/m²) 368 m² · constr. 2005 Ajust. marché +247 991 $ · Ajust. superficie −61 127 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 388 364 $ Poids 11 % |
| 6 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +70 849 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 719 962 $ Poids 11 % |
| 7 | 93, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 581 $/m²) 329,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 085 474 $ Poids 10 % |
| 8 | 51-53, rue Morin, Saint-Constant 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (3 966 $/m²) 398,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +318 759 $ · Ajust. superficie −127 106 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 613 653 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (2 347 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 805 850 $ Poids 6 % |
| 10 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 109 234 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.