DIABLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
210 400 $
Chalet · 3 777 $/m² · 55,7 m² · constr. 1955
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 600 $
Rôle antérieur 41 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973054049500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
46 600 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
67030973054049500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 0 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −68 945 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 405 612 $ Poids 4 % |
| 2 | 440, rue Forestier, Sainte-Catherine 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −64 967 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 383 $ Poids 3 % |
| 3 | 820, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −68 945 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 438 768 $ Poids 3 % |
| 4 | 805, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −74 115 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 436 033 $ Poids 3 % |
| 5 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 212 673 $ Poids 3 % |
| 6 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −46 284 $ · Ajust. âge +11 934 $ | 482 416 $ Poids 3 % |
| 7 | 5745, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 838 $/m²) 72,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −49 914 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 448 105 $ Poids 2 % |
| 8 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −72 555 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 448 210 $ Poids 2 % |
| 9 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −67 818 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 415 609 $ Poids 1 % |
| 10 | 5860, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (6 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −64 834 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 655 $ Poids 1 % |
| 11 | 5920, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 867 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −61 604 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 555 $ Poids 1 % |
| 12 | 725, Rue Dubois, Sainte-Catherine 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −69 608 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 417 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.