DIABLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
235 600 $
Chalet · 3 021 $/m² · 78 m² · constr. 1950
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
56 600 $
Rôle antérieur 42 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973054049500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
67030973054049500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 1 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 432 $ Poids 22 % |
| 2 | 600, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 103 $ Poids 16 % |
| 3 | 820, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 259 $ Poids 14 % |
| 4 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 476 605 $ Poids 14 % |
| 5 | 805, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 518 261 $ Poids 13 % |
| 6 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 507 $ Poids 11 % |
| 7 | 700, rue Forestier, Sainte-Catherine 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 898 $ Poids 10 % |
| 8 | 1300, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (6 316 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 646 $ Poids 8 % |
| 10 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 486 946 $ Poids 7 % |
| 11 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 257 $ Poids 7 % |
| 12 | 1405, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (2 668 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 230 914 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.