DIABLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
301 800 $
Chalet · 2 976 $/m² · 101,4 m² · constr. 1950
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 300 $
Rôle antérieur 43 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973054049500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
67030973054049500030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 1 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 936 $ Poids 31 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 124 944 $ Poids 30 % |
| 3 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −72 290 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 806 217 $ Poids 21 % |
| 4 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 570 $ Poids 19 % |
| 5 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 753 021 $ Poids 18 % |
| 6 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 649 $ Poids 17 % |
| 7 | 8218, rue Pagé, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 656 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 273 $ Poids 17 % |
| 8 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 619 260 $ Poids 15 % |
| 9 | 8224, rue Pagé, Montréal 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 594 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −43 909 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 227 $ Poids 15 % |
| 10 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −21 616 $ | 211 328 $ Poids 14 % |
| 11 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 713 946 $ Poids 13 % |
| 12 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 686 402 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.