1030-1060 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
605 000 $
Autre · 917 $/m² · 659,8 m² · constr. 1970 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
659,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 616 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982888513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
857255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
67030982888513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-22 · 453 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 62 % |
| 2 | 1525, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-12 · 453 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 62 % |
| 3 | 1580, rue Union, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 519 m · Vendu 386 500 $ Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 374 $ Poids 61 % |
| 4 | 5180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 575 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 55 % |
| 5 | 5190, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 551 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 49 % |
| 6 | 1845, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-12-12 · 767 m · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 717 $ Poids 47 % |
| 7 | 4967, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 956 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 45 % |
| 8 | 900, Rue des Éperviers, Sainte-Catherine 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 965, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 939 m · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 561 $ Poids 36 % |
| 10 | 4540, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +29 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 817 $ Poids 34 % |
| 11 | 4480, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 000 $ Poids 34 % |
| 12 | 4460, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.