4760-4766 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
655 300 $
Autre · 354 $/m² · 1 852,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 852,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,6 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 830 600 $
Rôle antérieur 2 458 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992776143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
858080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 185 700 $
Valeur bâtiment
1 644 900 $
Rôle antérieur
2 458 000 $
ID provincial
67030992776143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 232 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 68 % |
| 2 | 4460, Place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-11-28 · 261 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 59 % |
| 3 | 1505, Rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 320 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 57 % |
| 4 | 4440, Place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 232 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 54 % |
| 5 | 4530, Place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-08-01 · 136 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 52 % |
| 6 | 4530, Place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-08-01 · 136 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 52 % |
| 7 | 4470, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-07-23 · 261 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 50 % |
| 8 | 4440, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 232 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 774 $ Poids 47 % |
| 9 | 56, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-27 · 939 m · Vendu 397 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 500 $ Poids 47 % |
| 10 | 4520, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-03-24 · 136 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 506 $ Poids 41 % |
| 11 | 52, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2025-11-17 · 928 m · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 449 $ Poids 41 % |
| 12 | 5109, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-06-02 · 632 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.