4740-4742 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
624 900 $
Autre · 716 $/m² · 872,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
872,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 861,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 880 600 $
Rôle antérieur 1 852 900 $ +1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992776692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
858091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 700 $
Valeur bâtiment
864 900 $
Rôle antérieur
1 852 900 $
ID provincial
67030992776692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 177 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 68 % |
| 2 | 4460, Place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-11-28 · 210 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 59 % |
| 3 | 1505, Rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 367 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 56 % |
| 4 | 4440, Place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 177 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 54 % |
| 5 | 4530, Place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-08-01 · 88 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 52 % |
| 6 | 4530, Place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-08-01 · 88 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 52 % |
| 7 | 4470, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-07-23 · 210 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 50 % |
| 8 | 56, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-27 · 919 m · Vendu 397 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 500 $ Poids 48 % |
| 9 | 4440, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 177 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 774 $ Poids 48 % |
| 10 | 52, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2025-11-17 · 907 m · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 449 $ Poids 41 % |
| 11 | 4520, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-03-24 · 88 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 506 $ Poids 41 % |
| 12 | 54, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2025-11-18 · 945 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.