5141 Place LEBLANC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
2 504 800 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 1 803 m² · constr. 1989 · terrain 3 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 803 m²
Étages × logements
3 × 27
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 451,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 895 300 $
Rôle antérieur 3 238 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992834696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 236 900 $
Valeur bâtiment
2 658 400 $
Rôle antérieur
3 238 300 $
ID provincial
67030992834696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 100 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 317 240 $ Poids 43 % |
| 2 | 4385, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 797 m · Vendu 340 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 344 883 $ Poids 35 % |
| 3 | 1125, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 368 773 $ Poids 12 % |
| 4 | 1165, Boulevard des Ecluses, Sainte-Catherine 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 376 548 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, croissant de l'Obier, Saint-Constant 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 321 113 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.