5131 Place LEBLANC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
2 798 400 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 1 749 m² · constr. 1990 · terrain 4 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 749 m²
Étages × logements
3 × 32
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 932 700 $
Rôle antérieur 3 627 300 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992844682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 304 700 $
Valeur bâtiment
2 628 000 $
Rôle antérieur
3 627 300 $
ID provincial
67030992844682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +418 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 100 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-28 · 907 m · Vendu 318 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 318 830 $ Poids 48 % |
| 2 | 4385, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 689 m · Vendu 340 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 346 583 $ Poids 38 % |
| 3 | 1125, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 370 433 $ Poids 14 % |
| 4 | 1165, Boulevard des Ecluses, Sainte-Catherine 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 378 243 $ Poids 12 % |
| 5 | 7, croissant de l'Obier, Saint-Constant 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 322 438 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.