5305 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
881 100 $
Autre · 6 479 $/m² · 136 m² · constr. 2004 · terrain 1 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 800 $
Rôle antérieur 869 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992954675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
861244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 500 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
869 900 $
ID provincial
67030992954675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-04-16 · 529 m · Vendu 488 000 $ (3 549 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 553 950 $ Poids 81 % |
| 2 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 633 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −36 112 $ | 779 779 $ Poids 79 % |
| 3 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 544 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 247 228 $ Poids 69 % |
| 4 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 486 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 440 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 699 040 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-04-16 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 372 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 626 $ Poids 66 % |
| 6 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 761 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 530 088 $ Poids 59 % |
| 7 | 205, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 660 m · Vendu 638 000 $ (5 548 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 740 912 $ Poids 55 % |
| 8 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 908 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 746 523 $ Poids 51 % |
| 9 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 640 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 736 293 $ Poids 50 % |
| 10 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 750 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +55 323 $ · Ajust. âge +34 887 $ | 772 951 $ Poids 50 % |
| 11 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 801 203 $ Poids 42 % |
| 12 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 782 401 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.