65 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
2 227 200 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 1 711,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 711,6 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 457 600 $
Rôle antérieur 3 980 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992992601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 100 $
Valeur bâtiment
3 802 500 $
Rôle antérieur
3 980 100 $
ID provincial
67030992992601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 100 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 353 810 $ Poids 40 % |
| 2 | 4385, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 392 483 $ Poids 30 % |
| 3 | 1125, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 415 253 $ Poids 11 % |
| 4 | 1165, Boulevard des Ecluses, Sainte-Catherine 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 424 008 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.