7 Rue GUY · Saint-Constant
Valeur estimée
6 116 000 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 3 892 m² · constr. 2023 · terrain 2 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 892 m²
Étages × logements
5 × 35
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,5 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 945 400 $
Rôle antérieur 8 138 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002618898700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 109 800 $
Valeur bâtiment
8 835 600 $
Rôle antérieur
8 138 200 $
ID provincial
67035002618898700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 116 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +1033 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 100 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant de l'Obier, Saint-Constant 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 963 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.