2 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
971 600 $
Autre · 4 351 $/m² · 223,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 918,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 400 $
Rôle antérieur 902 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002723973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
880275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 100 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
902 100 $
ID provincial
67035002723973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-06-16 · 685 m · Vendu 868 300 $ (3 927 $/m²) 221,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +39 074 $ | 922 642 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 332 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 958 167 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-03 · 446 m · Vendu 1 100 000 $ (5 470 $/m²) 201,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 148 330 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 280 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 840 228 $ Poids 53 % |
| 5 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +4 269 $ | 321 292 $ Poids 51 % |
| 6 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 949 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 410 132 $ Poids 49 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 587 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 738 292 $ Poids 49 % |
| 8 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 840 659 $ Poids 47 % |
| 9 | 79, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2025-08-20 · 718 m · Vendu 880 000 $ (4 393 $/m²) 200,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +50 524 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 915 191 $ Poids 46 % |
| 10 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 617 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 683 718 $ Poids 45 % |
| 11 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 807 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +80 450 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 765 820 $ Poids 43 % |
| 12 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 885 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 812 061 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.