487 Rang SAINT-PIERRE N · Saint-Constant
Valeur estimée
1 210 000 $
Autre · 10 689 $/m² · 113,2 m² · constr. 1952 · terrain 273 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 508,5 m²
Frontage
163,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 200 $
Rôle antérieur 1 395 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962294060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 399 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
1 395 600 $
ID provincial
67035962294060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rang Saint-Pierre S, Saint-Constant 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1868 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 065 $ Poids 22 % |
| 2 | 615, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Constant 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1868 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 548 125 $ Poids 9 % |
| 3 | 740, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Constant 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 422 691 $ (4 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 330 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −42 269 $ | 408 271 $ Poids 1 % |
| 4 | 790, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Constant 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 001 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.