412 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Constant
Valeur estimée
632 000 $
Terrain · terrain 5 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 216,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 700 $
Rôle antérieur 1 043 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962691721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 173 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 043 300 $
ID provincial
67035962691721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rang Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2026-04-01 · 307 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 64 % |
| 2 | 412, rue de Grenadier, Saint-Constant 2026-06-12 · 442 m · Vendu 613 500 $ Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 236 $ Poids 63 % |
| 3 | 59, Croissant Roy, Saint-Constant 2026-07-15 · 485 m · Vendu 582 515 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 515 $ Poids 63 % |
| 4 | 63, Croissant Roy, Saint-Constant 2026-06-30 · 480 m · Vendu 601 646 $ Ajust. marché +7 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 233 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, rue De Ronsard, Saint-Constant 2026-06-25 · 499 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 62 % |
| 6 | 119, Croissant Roy, Saint-Constant 2026-07-16 · 511 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 119, Croissant Roy, Saint-Constant 2026-06-18 · 511 m · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 175 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-05-28 · 499 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, Croissant Roy, Saint-Constant 2026-06-25 · 523 m · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 61 % |
| 10 | 39, Croissant Roy, Saint-Constant 2026-06-01 · 517 m · Vendu 609 000 $ Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 679 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, rue Renaud, Saint-Constant 2026-06-10 · 532 m · Vendu 609 000 $ Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 679 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Renaud, Saint-Constant 2026-05-01 · 506 m · Vendu 572 950 $ Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 175 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.