757 Rang SAINT-PIERRE S · Saint-Constant
Valeur estimée
452 200 $
Chalet · 4 063 $/m² · 111,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 082,3 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 306 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971930829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
67035971930829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 15 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Constant 2026-06-22 · 74 m · Vendu 422 691 $ (4 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 330 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −42 269 $ | 404 345 $ Poids 87 % |
| 2 | 184, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 229 $ Poids 2 % |
| 3 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 515 946 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 602 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 98, montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-12-30 · 3.9 km · Vendu 715 000 $ (5 380 $/m²) 132,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −58 104 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 729 691 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-05-17 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.