415 Rue GRENADIER · Saint-Constant
Valeur estimée
5 970 700 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 4 975,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 975,2 m²
Étages × logements
4 × 40
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 324,3 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 166 400 $
Rôle antérieur 10 289 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972528253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 054 000 $
Valeur bâtiment
10 112 400 $
Rôle antérieur
10 289 700 $
ID provincial
67035972528253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 970 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +896 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 100 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant de l'Obier, Saint-Constant 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 963 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.