446 Rang SAINT-PIERRE S · Saint-Constant
Valeur estimée
1 040 400 $
Autre · 5 424 $/m² · 191,8 m² · constr. 1949 · terrain 217 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 596,8 m²
Frontage
182,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 523 200 $
Rôle antérieur 1 306 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982250168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 175 700 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
1 306 700 $
ID provincial
67035982250168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Constant 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 036 $ Poids 4 % |
| 2 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +74 601 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 301 $ Poids 1 % |
| 3 | 561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²) 226,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 168 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, Rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2025-09-08 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (2 082 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.