91 Rue GERANIUM · Saint-Constant
Valeur estimée
5 046 800 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 3 606,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 606,3 m²
Étages × logements
5 × 28
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 243 900 $
Rôle antérieur 7 038 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982524936000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3396610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
832 900 $
Valeur bâtiment
7 411 000 $
Rôle antérieur
7 038 500 $
ID provincial
67035982524936000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 046 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +793 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 100 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant de l'Obier, Saint-Constant 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 963 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.