38 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
643 400 $
Maison mobile · 6 512 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 541 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992638194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
67035992638194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 350 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 636 389 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 250 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 703 148 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 323 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 643 727 $ Poids 91 % |
| 4 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 295 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 764 906 $ Poids 85 % |
| 5 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 557 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 701 763 $ Poids 79 % |
| 6 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 399 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 549 300 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 435 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 610 968 $ Poids 78 % |
| 8 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 615 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +40 843 $ | 552 093 $ Poids 77 % |
| 9 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 494 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 522 754 $ Poids 77 % |
| 10 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 555 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 583 319 $ Poids 76 % |
| 11 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 565 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +38 993 $ | 586 869 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue Perron, Saint-Constant 2025-10-31 · 528 m · Vendu 607 500 $ (6 282 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 688 614 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.