260 Route 132 · Saint-Constant
Valeur estimée
2 369 400 $
Autre · 800 $/m² · 2 963,2 m² · constr. 1976 · terrain 21 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 963,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 905,4 m²
Frontage
155,4 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 506 300 $
Rôle antérieur 7 838 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992764273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
895919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 364 000 $
Valeur bâtiment
2 142 300 $
Rôle antérieur
7 838 600 $
ID provincial
67035992764273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 99 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 376 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 63 % |
| 2 | 56, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-27 · 777 m · Vendu 397 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 500 $ Poids 52 % |
| 3 | 4460, Place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-11-28 · 422 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 52 % |
| 4 | 1505, Rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 445 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 50 % |
| 5 | 4440, Place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 376 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 47 % |
| 6 | 4530, Place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-08-01 · 319 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 45 % |
| 7 | 4530, Place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-08-01 · 319 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 45 % |
| 8 | 4470, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-07-23 · 422 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 42 % |
| 9 | 52, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2025-11-17 · 772 m · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 449 $ Poids 42 % |
| 10 | 54, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2025-11-18 · 810 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue Lévesque, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 41 % |
| 12 | 52, rue St-Pierre, Saint-Constant 2025-10-14 · 772 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.