75 Rue DESGENS · Saint-Isidore
Valeur estimée
991 100 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 253,7 m² · constr. 2002 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891880523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
762 500 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
67040891880523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 97 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 602 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +64 651 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 638 200 $ Poids 29 % |
| 2 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 438 m · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 955 399 $ Poids 25 % |
| 3 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 527 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 997 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 976 697 $ Poids 21 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 385 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +116 764 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 736 790 $ Poids 18 % |
| 5 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +124 651 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 853 350 $ Poids 17 % |
| 6 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 433 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +183 662 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 918 520 $ Poids 17 % |
| 7 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +56 292 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 675 936 $ Poids 11 % |
| 8 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +99 535 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 745 819 $ Poids 10 % |
| 9 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 433 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +168 057 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 905 162 $ Poids 10 % |
| 10 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 759 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +87 389 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 532 211 $ Poids 10 % |
| 11 | 26, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 330 596 $ (1 056 $/m²) 313 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 696 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 341 181 $ Poids 9 % |
| 12 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 502 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 895 616 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.