58 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
1 097 100 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 265,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 600 $
Rôle antérieur 761 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901707516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
773 500 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
67040901707516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 98 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 331 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +79 300 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 652 849 $ Poids 25 % |
| 2 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 99 m · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 1 047 280 $ Poids 25 % |
| 3 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 259 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 567 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 080 217 $ Poids 17 % |
| 4 | 26, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 330 596 $ (1 056 $/m²) 313 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 696 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +3 306 $ | 375 672 $ Poids 15 % |
| 5 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +146 574 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 892 022 $ Poids 14 % |
| 6 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 267 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +135 329 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 785 330 $ Poids 14 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 110 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 991 133 $ Poids 13 % |
| 8 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 722 m · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +70 662 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 690 306 $ Poids 11 % |
| 9 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +117 040 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 776 700 $ Poids 9 % |
| 10 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 501 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 538 322 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 110 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 971 604 $ Poids 8 % |
| 12 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 544 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +124 371 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 884 165 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.