538 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 291,1 m² · constr. 2011 · terrain 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 616 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901884019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
716 800 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
67040901884019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 97 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-09-24 · 478 m · Vendu 330 596 $ (1 056 $/m²) 313 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 696 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −9 918 $ | 375 809 $ Poids 32 % |
| 2 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +91 802 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 1 058 135 $ Poids 11 % |
| 3 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 856 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +109 930 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 683 479 $ Poids 11 % |
| 4 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 513 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 912 948 $ Poids 10 % |
| 5 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 513 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 793 409 $ Poids 7 % |
| 6 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 874 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 1 048 350 $ Poids 6 % |
| 7 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 782 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 780 801 $ Poids 6 % |
| 8 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 5 % |
| 9 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +100 708 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 720 352 $ Poids 3 % |
| 10 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 944 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 906 044 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.