1189 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
321 400 $
Chalet · 5 085 $/m² · 63,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 140 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811984321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
67045811984321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 1 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 366 618 $ Poids 14 % |
| 2 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −64 904 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 540 707 $ Poids 9 % |
| 3 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 81 383 $ Poids 9 % |
| 4 | 747, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-20 · 820 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 880 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 410 620 $ Poids 9 % |
| 5 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 269 785 $ Poids 5 % |
| 6 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 398 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −44 073 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 454 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 206 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, Rue Sauvé, Mercier 2024-08-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 715 $/m²) 80,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 437 324 $ Poids 0 % |
| 10 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −54 713 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 368 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −63 201 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 444 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Lalonde, Mercier 2025-04-09 · 3.8 km · Vendu 530 550 $ (6 583 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 568 $ · Ajust. superficie −57 268 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 490 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.