861 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
2 047 700 $
Autre · 5 869 $/m² · 348,9 m² · constr. 2009 · terrain 609 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 281,3 m²
Frontage
390,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 706 300 $
Rôle antérieur 1 604 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842030806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 622 100 $
Valeur bâtiment
1 084 200 $
Rôle antérieur
1 604 000 $
ID provincial
67045842030806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 100 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 240 m · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 1 053 817 $ Poids 31 % |
| 2 | , Mercier 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 331 346 $ Poids 17 % |
| 3 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 242 180 $ Poids 11 % |
| 4 | 1039, rue Saint-Joseph, Mercier 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 918 500 $ (2 575 $/m²) 356,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +185 304 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +91 850 $ | 1 185 611 $ Poids 9 % |
| 5 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −49 220 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 458 787 $ Poids 5 % |
| 6 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 003 194 $ Poids 5 % |
| 7 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +76 351 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 873 940 $ Poids 4 % |
| 8 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +98 026 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 1 101 011 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, Rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 988 $/m²) 288,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +120 622 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 495 747 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.