548 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
471 500 $
Chalet · 4 457 $/m² · 105,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489,6 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 243 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842132669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
67045842132669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 13 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 273 m · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 496 551 $ Poids 44 % |
| 2 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 661 204 $ Poids 37 % |
| 3 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 881 $ Poids 37 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 049 $ Poids 30 % |
| 5 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 699 $ Poids 26 % |
| 6 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 027 $ Poids 24 % |
| 7 | 55, rue Dorais, Châteauguay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 603 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 546 $ Poids 23 % |
| 8 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 627 333 $ Poids 22 % |
| 9 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 892 $ Poids 21 % |
| 10 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 343 $ Poids 20 % |
| 11 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −35 370 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 488 893 $ Poids 20 % |
| 12 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 320 288 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.