33 Rue BOURDON · Mercier
Valeur estimée
1 629 700 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 585,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 500 $
Rôle antérieur 1 027 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862211252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
1 367 900 $
Rôle antérieur
1 027 300 $
ID provincial
67045862211252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 99 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 264 m · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 853 008 $ Poids 9 % |
| 2 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 159 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 204 396 $ Poids 4 % |
| 3 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 528 374 $ Poids 3 % |
| 4 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 190 196 $ Poids 2 % |
| 5 | , Mercier 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 404 205 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 947 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +113 052 $ · Ajust. âge −9 044 $ | 644 428 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 616 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 1 232 485 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 356 158 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 656 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 134 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 1 052 263 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 560 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 367 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 303 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 407 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.