191-45 · Mercier
Valeur estimée
270 800 $
Chalet · 6 072 $/m² · 44,6 m² · constr. 1991 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 50 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872192968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
67045872192968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 1 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | boul. Sainte-Marguerite, Mercier 2026-01-29 · 206 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 63 % |
| 2 | 217-45, Mercier 2026-07-22 · 749 m · Vendu 195 694 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 694 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, rue Sambault, Mercier 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 19 % |
| 4 | 29, Place de la Comète, Châteauguay 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 191 850 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 875 $ Poids 7 % |
| 5 | 695, rue Saint-Denis, Mercier 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 6 % |
| 6 | 705, rue St-Denis, Mercier 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 6 % |
| 7 | 705, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 6 % |
| 8 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 106 $ · Ajust. âge +28 984 $ | 392 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −79 237 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 391 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −106 525 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 530 190 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 804 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 361 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −80 774 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 375 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.