630 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
1 010 500 $
Autre · constr. 2024 · terrain 265 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 639,3 m²
Frontage
165,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 200 $
Rôle antérieur 530 100 $ +95.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881923190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 000 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
67045881923190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217-45, Mercier 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 195 694 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 694 $ Poids 34 % |
| 2 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 021 757 $ Poids 28 % |
| 3 | 26, rue Dumouchel, Mercier 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 24 % |
| 4 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 560 $ | 741 123 $ Poids 23 % |
| 5 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 685 $ | 889 535 $ Poids 23 % |
| 6 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 665 009 $ Poids 20 % |
| 7 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 646 009 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, rue Adélard-Perreault, Mercier 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 796 364 $ Poids 20 % |
| 9 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 673 $ | 655 956 $ Poids 20 % |
| 10 | 12, rue Poirier, Mercier 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 723 485 $ Poids 19 % |
| 11 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 516 $ Poids 19 % |
| 12 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 947 $ | 1 116 038 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.