217-46 · Mercier
Valeur estimée
277 200 $
Chalet · 4 168 $/m² · 66,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 62 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882006826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
67045882006826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 1 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +28 984 $ | 461 936 $ Poids 10 % |
| 2 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 452 806 $ Poids 9 % |
| 3 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 394 $ Poids 9 % |
| 4 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 707 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, rue Mercure, Mercier 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (6 318 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 159 $ Poids 7 % |
| 6 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 612 916 $ Poids 6 % |
| 7 | 730, rue Schinck, Mercier 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (5 705 $/m²) 78,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 457 195 $ Poids 5 % |
| 8 | 32, Mars, Mercier 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 321 $ Poids 4 % |
| 9 | 36, rue Mars, Mercier 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 431 $ Poids 4 % |
| 10 | 19, rue Paradis, Mercier 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (6 431 $/m²) 62,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 484 551 $ Poids 3 % |
| 11 | 34, rue Mars, Mercier 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 411 000 $ (5 584 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 918 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 515 194 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.