217-45 · Mercier
Valeur estimée
250 700 $
Chalet · 3 361 $/m² · 74,6 m² · constr. 1972 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 200 $
Rôle antérieur 53 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882035236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
53 800 $
ID provincial
67045882035236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 1 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-06-18 · 697 m · Vendu 320 000 $ (3 596 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 372 756 $ Poids 13 % |
| 2 | 730, rue Schinck, Mercier 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (5 705 $/m²) 78,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 475 811 $ Poids 7 % |
| 3 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −1 716 $ | 112 061 $ Poids 4 % |
| 4 | 17, rue Allan, Mercier 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 281 $/m²) 89 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 485 728 $ Poids 4 % |
| 5 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −62 869 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 490 192 $ Poids 3 % |
| 6 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −51 242 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 429 156 $ Poids 3 % |
| 7 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −54 691 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 484 611 $ Poids 2 % |
| 8 | 37, croissant Argus, Mercier 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (4 200 $/m²) 96,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −46 832 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 448 383 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, Rue Allan, Mercier 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −53 903 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 492 114 $ Poids 1 % |
| 10 | 49, croissant Argus, Mercier 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 442 500 $ (4 425 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 319 $ · Ajust. superficie −56 198 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 463 771 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, rue Sambault, Mercier 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 467 000 $ (4 619 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie −61 204 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 426 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Sambault, Mercier 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 568 000 $ (5 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 512 $ · Ajust. superficie −75 267 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 589 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.