217-45 · Mercier
Valeur estimée
184 100 $
Chalet · 3 058 $/m² · 60,2 m² · constr. 1992 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 65 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882035654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
67045882035654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±131.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 0 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217-45, Mercier 2026-07-22 · 172 m · Vendu 195 694 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 694 $ Poids 69 % |
| 2 | boul. Sainte-Marguerite, Mercier 2026-01-29 · 643 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, rue Dumouchel, Mercier 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, rue Sambault, Mercier 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 4 % |
| 5 | 26, rue Dumouchel, Mercier 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 562 $ Poids 3 % |
| 6 | 279, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-06-18 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 596 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −51 775 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 668 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, rue Allan, Mercier 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 281 $/m²) 89 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −76 045 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 482 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −104 782 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −84 783 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 440 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, croissant Argus, Mercier 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (4 200 $/m²) 96,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −77 074 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 452 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.