434 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
1 590 600 $
Autre · terrain 169 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 173,1 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 771 800 $
Rôle antérieur 1 383 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882051654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 400 $
Valeur bâtiment
1 108 400 $
Rôle antérieur
1 383 300 $
ID provincial
67045882051654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
560 105 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 99 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 3 % |
| 2 | 108, rue Poupart, Saint-Isidore 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 636 000 $ (5 792 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 311 $ Poids 3 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 2 % |
| 4 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 2 % |
| 5 | 59, Boyer, Saint-Isidore 2025-01-22 · 2.6 km · Vendu 271 000 $ (1 579 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 981 $ Poids 2 % |
| 6 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 2 % |
| 7 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 747 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 2 % |
| 9 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 058 $ Poids 2 % |
| 10 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 992 $ Poids 2 % |
| 11 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 330 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.