191-43 · Mercier
Valeur estimée
377 400 $
Chalet · 3 843 $/m² · 98,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 347 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 106 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882112734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
67045882112734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 4 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 617 683 $ Poids 38 % |
| 2 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 531 375 $ Poids 33 % |
| 3 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 664 504 $ Poids 32 % |
| 4 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 539 548 $ Poids 29 % |
| 5 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 657 721 $ Poids 28 % |
| 6 | 279, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-06-18 · 122 m · Vendu 320 000 $ (3 596 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 983 $ Poids 26 % |
| 7 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 272 809 $ Poids 23 % |
| 8 | 193, Rue Massenet, Châteauguay 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 113 297 $ (1 191 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 135 272 $ Poids 23 % |
| 9 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 574 633 $ Poids 22 % |
| 10 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 026 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 249 $ Poids 22 % |
| 11 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 840 $ Poids 21 % |
| 12 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +10 296 $ | 139 208 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.