611 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
1 836 300 $
Autre · constr. 1920 · terrain 749 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 408,5 m²
Frontage
504,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 248 900 $
Rôle antérieur 2 725 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812066842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 882 800 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
2 725 500 $
ID provincial
67050812066842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 724 500 $ Poids 35 % |
| 2 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 702 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 635 141 $ Poids 25 % |
| 3 | 56, Arlette-Vincter, Léry 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 509 600 $ Ajust. marché +6 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 026 $ Poids 23 % |
| 4 | 59, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 532 350 $ Ajust. marché +6 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 063 $ Poids 23 % |
| 5 | 57, Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 511 200 $ Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 646 $ Poids 23 % |
| 6 | 84, avenue des Horizons, Léry 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 22 % |
| 7 | 52, Arlette-Vincter, Léry 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 22 % |
| 8 | 78, Avenue des Horizons, Léry 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 487 670 $ Ajust. marché +19 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 469 $ Poids 22 % |
| 9 | 53, Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 540 099 $ Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 909 $ Poids 22 % |
| 10 | 55, Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 503 300 $ Ajust. marché +20 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 733 $ Poids 22 % |
| 11 | 97, avenue des Horizons, Léry 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 481 368 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 368 $ Poids 21 % |
| 12 | 81, avenue des Horizons, Léry 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 484 281 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 281 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.