531 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
358 500 $
Chalet · 5 995 $/m² · 59,8 m² · constr. 1956 · terrain 2 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 207 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832023147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
67050832023147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 3 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −47 275 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 333 871 $ Poids 1 % |
| 2 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −46 649 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 369 095 $ Poids 1 % |
| 3 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 74 841 $ Poids 0 % |
| 4 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −75 669 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 492 842 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −55 339 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 442 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Rue Sauvé, Mercier 2024-08-27 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 715 $/m²) 80,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −49 032 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 682 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −55 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 947 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, Rue des Sapins, Mercier 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 438 500 $ (6 023 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 456 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 436 954 $ Poids 0 % |
| 10 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 254 772 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −74 754 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 432 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, des Cèdres, Mercier 2025-03-13 · 3.1 km · Vendu 438 000 $ (5 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie −59 095 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 393 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.