344 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
896 200 $
Autre · constr. 1884 · terrain 323 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 831,9 m²
Frontage
844 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 600 $
Rôle antérieur 1 065 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832038485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 229 800 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
1 065 300 $
ID provincial
67050832038485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 275 960 $ Poids 2 % |
| 2 | 747, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 2 % |
| 3 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 2 % |
| 4 | 23, rue De Terrebonne, Mercier 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 256 $/m²) 133 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 622 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 453 368 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, rue William, Mercier 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 1 % |
| 7 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 111 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, William, Mercier 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, rue William, Mercier 2025-11-19 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 1 % |
| 10 | 1307, boulevard Salaberry, Mercier 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 946 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, William, Mercier 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 415 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.