285 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
1 820 300 $
Autre · constr. 1975 · terrain 1 668 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668 338,7 m²
Frontage
550,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
6 439 100 $
Rôle antérieur 5 416 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832103442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 880 800 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
5 416 400 $
ID provincial
67050832103442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 2 % |
| 2 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 314 880 $ Poids 2 % |
| 3 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 618 861 $ Poids 1 % |
| 4 | 1307, boulevard Salaberry, Mercier 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 415 346 $ Poids 1 % |
| 6 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 039 $ Poids 1 % |
| 7 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 636 605 $ Poids 0 % |
| 8 | 500, rang Roy, Sainte-Martine 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 404 $/m²) 426 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 439 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 402 612 $ Poids 0 % |
| 10 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 510 710 $ Poids 0 % |
| 11 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue De Terrebonne, Mercier 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 256 $/m²) 133 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.