269 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
1 649 200 $
Autre · constr. 1973 · terrain 653 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 298,6 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 734 400 $
Rôle antérieur 2 207 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832128062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 325 600 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
2 207 000 $
ID provincial
67050832128062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 490 410 $ Poids 38 % |
| 2 | 306, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 37 % |
| 3 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 818 321 $ Poids 32 % |
| 4 | , Mercier 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 332 168 $ Poids 22 % |
| 5 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 501 192 $ Poids 20 % |
| 6 | 511, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 211 $ Poids 19 % |
| 7 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 764 750 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 712 292 $ Poids 18 % |
| 9 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 574 751 $ Poids 16 % |
| 10 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 703 622 $ Poids 15 % |
| 11 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 568 125 $ Poids 15 % |
| 12 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 538 367 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.