200 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
3 608 100 $
Maison mobile · 273 $/m² · 13 224,3 m² · constr. 2023 · terrain 17 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13 224,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 484,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
62 074 200 $
Rôle antérieur 44 689 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832480839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2840554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 807 700 $
Valeur bâtiment
59 266 500 $
Rôle antérieur
44 689 500 $
ID provincial
67050832480839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +614 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 100 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Principale, Châteauguay 2026-01-13 · 541 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 465 $ Poids 56 % |
| 2 | 174, Boulevard Rousseau, Châteauguay 2025-12-05 · 501 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 55 % |
| 3 | 102, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2026-06-12 · 745 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 54 % |
| 4 | 102, croissant Richelieu, Châteauguay 2026-05-29 · 924 m · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 47 % |
| 5 | 108, Croissant Richelieu, Châteauguay 2026-01-26 · 864 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 46 % |
| 6 | 15, Carré Richelieu, Châteauguay 2026-03-11 · 928 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 090 $ Poids 45 % |
| 7 | 102, Croissant Richelieu, Châteauguay 2026-02-20 · 924 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 45 % |
| 8 | 106, croissant Richelieu, Châteauguay 2025-12-04 · 876 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, Carré Richelieu, Châteauguay 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 43 % |
| 10 | 176, boulevard Rousseau, Châteauguay 2025-05-26 · 501 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 42 % |
| 11 | 102, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-09-12 · 800 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 42 % |
| 12 | 104, Croissant Richelieu, Châteauguay 2025-11-07 · 902 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.