327 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
376 200 $
Chalet · 5 262 $/m² · 71,5 m² · constr. 1957 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 168 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842123135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
67050842123135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 4 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Lecourt, Châteauguay 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 417 288 $ Poids 13 % |
| 2 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 342 $ Poids 12 % |
| 3 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 990 $ Poids 10 % |
| 4 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 885 $ Poids 7 % |
| 5 | 34, rue des Faisans, Mercier 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 258 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 487 207 $ Poids 6 % |
| 7 | 121, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (7 347 $/m²) 76,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 602 649 $ Poids 6 % |
| 8 | 54, rue Marleau, Mercier 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 473 000 $ (5 890 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 846 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 477 628 $ Poids 3 % |
| 9 | 64, rue Marleau, Mercier 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (4 988 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 414 883 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.