268 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
2 259 500 $
Maison mobile · 852 $/m² · 2 653,1 m² · constr. 1926 · terrain 3 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 653,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 895 200 $
Rôle antérieur 2 750 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842599515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
52
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 000 $
Valeur bâtiment
2 089 200 $
Rôle antérieur
2 750 000 $
ID provincial
67050842599515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Isabelle, Châteauguay 2026-07-13 · 497 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2026-05-19 · 538 m · Vendu 678 500 $ Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 056 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2026-07-15 · 622 m · Vendu 648 155 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 155 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2026-05-01 · 584 m · Vendu 634 900 $ Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 906 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2025-12-12 · 553 m · Vendu 659 900 $ Ajust. marché +58 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 459 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2025-12-10 · 607 m · Vendu 586 900 $ Ajust. marché +52 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 981 $ Poids 52 % |
| 7 | 46, rue de la Bergerie, Châteauguay 2025-10-31 · 618 m · Vendu 591 512 $ Ajust. marché +54 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 323 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2025-10-17 · 599 m · Vendu 751 089 $ Ajust. marché +69 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 687 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, rue Louis-Demers, Châteauguay 2025-09-19 · 536 m · Vendu 229 182 $ Ajust. marché +21 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 419 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2025-10-17 · 615 m · Vendu 666 900 $ Ajust. marché +61 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 697 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, rue Isabelle, Châteauguay 2025-07-29 · 534 m · Vendu 424 900 $ Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 317 $ Poids 46 % |
| 12 | 40, rue Isabelle, Châteauguay 2025-07-14 · 534 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 950 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.